Puesto de venta de fruta

Te vendo una ITE

Como el de muchos trabajos técnicos el mercado de las Inspecciones Técnicas de Edificios va camino de convertirse en una subasta a la baja en la que, necesariamente, se resiente la calidad y efectividad de las propias inspecciones. Es lógica (y licita) la apuesta de los propietarios de buscar siempre la oferta más económica, pero también es justo reconocer que si un servicio no se paga de manera acorde a su valor no se puede ofrecer con una mínima garantía de calidad.

Aunque en este blog abundan mas las entradas reflexivas sobre diferentes aspectos relacionados con la Arquitectura, hoy toca desahogarse a gusto. Muchos profesionales que prestamos servicios relacionados directamente con la construcción vemos con cierta impotencia como nuestra profesión se deteriora, como los compañeros se van quedando en la cuneta y como actividades que hasta hace unos años daban para vivir dignamente, hoy no dan ni para malvivir.

Y lo digo por esto:

Un amigo (al que en adelante para conservar su anonimato, llamaré Mr Prop, de propietario) me pide que le pase precio para la Inspección Técnica de Edificios de su casa. Hay que decir que en un mercado tan convulso como el que vivimos preguntar ¿Cuánto cuesta una ITE? es similar a aquella de “¿A qué huelen las nubes? Como vive en un unifamiliar adosado, me dice también que hablará con los vecinos (6), por si les interesa hacerlo con Ygaryt Arquitectura.
A Mr Prop (muy amigo, casi familia) le hago precio de lo que es, de amigo. Cubro gastos o casi… pero es un tema de satisfacción personal, no de dinero.
Para sus vecinos le paso una oferta bastante buena comparándola con las que se manejaban durante 2014. Hago mis cuentas y ajusto el precio porque puedo ir y venir andando a las viviendas desde mi casa antes de ir al despacho, ademas si son varias inspecciones los gastos de transporte y tiempos de emisión y tramitación se reducen bastante… y quedo bastante satisfecho. No se podrán negar y Mr Proper se apuntará un tanto ante sus vecinos.
Todo perfecto
Algo se empieza a torcer cuando veo un anuncio de esos que google coloca antes de los resultados de las búsquedas:

Oferta ITE 90 euros y no es broma

(Por supuesto, hemos cambiado la dirección web donde se propone esta suculenta oferta.)
Atención, que la oferta es IVA incluido. A ver… la calculadora… 90 / 1,21 = 70,38 €
Con 70,38 € Mr Proper todavía sale ganado (a eso me refería con precio de amigo), pero sus vecinos ya palman si lo hacen con Ygaryt.Pero esta mañana, ya en el despacho recibo un WhatsApp de Mr prop. Y dice así:

Sin título-6

Y me envía la imagen escaneada de una oferta que ha recibido uno de sus vecinos. Este es el meollo:

Oferta ITE insuperable

Con una oferta de 59,00 € Mr. Prop ya puede empezar a pensar que me voy a hacer de oro con su ITE y, no digamos, con las de sus vecinos. No lo hará, es un tipo legal.

Y los vecinos, como cualquier propietario tienen derecho a buscar las mejores ofertas e intentar pagar lo mínimo por un determinado servicio. Así que lo mas seguro es que elijan a quien les cobra 59,00, eso si alguien no se cruza antes y se lo ofrece por 49,95 €, que visto lo visto…

El problema, es que para ofertar estos honorarios profesionales se deben dar algunas de las siguientes condiciones:

El ofertante no tiene ningún interés en vivir de su trabajo, es más bien un filántropo que libera a los oprimidos de la carga de realizar la ITE a precio de saldo.
El ofertante tiene unos gastos ínfimos, con cuotas de autónomos (o asimilables) próximos a 0,00 € y un seguro de responsabilidad civil de cuantía similar.
El ofertante juega a 2 bandas y su cliente real no es quien contrata la ITE, sino una empresa interesada las reparaciones generadas por una ITE´s desfavorable
El ofertante realiza una media de 3 ITE´s diarias durante 5 días a la semana durante 53 semanas al año (una sola persona, si son mas se necesitan mas ITE´s) lo que le exigiría trabajar (por lo bajo) unas 60 h semanales. Sin pausas. Sin vacaciones.

En este mismo blog colgamos hace unos meses una entrada titulada 7 consejos para acertar al contratar tu Inspección Técnica de Edificios que puede ser de utilidad para los propietarios que quieren contratar una ITE sin derrochar el dinero pero aplicando criterios de calidad. Bravo por ellos.

Los certificados energéticos: un triste antecedente
A mediados de 2013, la llegada del Certificado de Eficiencia Energética suponía una doble oportunidad:

Para los técnicos: como fuente de trabajo creando nuevos campos de especialización.
Para los usuarios: favoreciendo el conocimiento de las condiciones de consumo energético antes de comprar o alquilar una vivienda.

Estas expectativas se diluyeron en una guerra de precios en la que los certificados energéticos se adjudicaban en subastas a la baja. De manera paralela a la bajada de pantalones precios se produjo un descenso en la calidad y el rigor por lo que ya no queda nadie (ni en el mundo técnico, ni en la administración que lo promovió y debe velar por su implantación, ni por supuesto, entre los usuarios) que lo defienda como documento útil. Se ha quedado en la estantería de “los papeles”.

Es compromiso de los técnicos que eso no ocurra con la ITE.
Es obligación de los técnicos y es un derecho de los propietarios que la Inspección Técnica de su Edificio se haga de forma correcta, cumpliendo los objetivos fijados su día en el RD 08/de 2011:

Los edificios con una antigüedad(…)deberán ser objeto, en función de su antigüedad, de una inspección técnica periódica que asegure su buen estado y debida conservación, y que cumpla, como mínimo, los siguientes requisitos:
a)Evaluar la adecuación de estos inmuebles a las condiciones legalmente exigibles de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato.
b)Determinar las obras y trabajos de conservación que se requieran para mantener los inmuebles en el estado legalmente exigible, y el tiempo señalado al efecto.

Pero lógicamente, coger siempre el atajo del precio mas bajo hará que los técnicos cumplan con su obligación de manera deficiente y los propietarios no se hagan acreedores de sus derechos.

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